幻想破滅！最嚴(yán)厲調(diào)控來了，北上深樓市已大變！

1、假如你不是海南省戶籍，你（包括你的家庭）只能在海南購(gòu)買一套房子。在這里房子不僅僅指普通商品住宅，還包括高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亞、海口、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個(gè)市縣購(gòu)買，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計(jì)60個(gè)月”的社保證明或者個(gè)稅證明（后面4個(gè)城市還要人才引進(jìn)證明）；

4、你買的房子（全省范圍內(nèi)）“自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)”禁止轉(zhuǎn)讓（其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購(gòu)房者）。

5、“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣”建設(shè)的商品住宅，外地人不能買（在上述四個(gè)市縣累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才例外）。

6、商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

中國(guó)還有一個(gè)地區(qū)的樓市調(diào)控達(dá)到過如此嚴(yán)厲程度嗎？恐怕沒有了。

除了上述限購(gòu)、限貸、限售等政策外，還公布了一系列海南住房新政。比如80號(hào)文件給出了海南省未來一段時(shí)間的住房政策基調(diào)：

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府來保障，

投資性需求靠制度來限制，

省外享受性需求由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)的思路，

進(jìn)一步完善住房保障和供應(yīng)體系。

在2017年，海南還先后出臺(tái)政策，宣布：

第一，全省海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅；

第二，嚴(yán)禁以發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等各種名義變相開發(fā)商品住宅；

第三，嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批；

第四，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。

總之，海南儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”的樣子。

海南“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，海南樓市的需求量、供應(yīng)量都將大量萎縮。短期來看，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)、海南樓市構(gòu)成較大利空，會(huì)導(dǎo)致成交量銳減。但從長(zhǎng)期看，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的影響將是正面的，海南將騰出更大空間來保護(hù)環(huán)境、改善環(huán)境，讓旅游業(yè)邁上新臺(tái)階。

只是，海南的中介行業(yè)、開發(fā)商，將有一段苦日子過了！

中國(guó)樓市已經(jīng)大變天

經(jīng)分析，每一年的3月底和9月底10月，都是全國(guó)政策密集出臺(tái)的一個(gè)窗口期。自2016年以來，政策調(diào)控的時(shí)間線如下：

2016年3月，第一輪調(diào)控，上海深圳同日出政策，收縮貸款政策。

2016年10月，第二輪調(diào)控，一線城市、強(qiáng)二線城市收縮調(diào)控，全面限購(gòu)、收縮貸款。

2017年3月，第三輪調(diào)控，尤其以北京為代表，新加入環(huán)都市圈城市收縮調(diào)控，限售祭出，“五限令”時(shí)代開動(dòng)。

2017年9月，第四輪調(diào)控，新加入“弱二線城市”收縮調(diào)控。調(diào)控進(jìn)行到了第四輪，全國(guó)市場(chǎng)開始分化，北京跌了20%，環(huán)京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老實(shí)了，合肥南京分化明顯，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的新房出現(xiàn)搶房。但有些城市樓市依舊火爆，新房一房難求。

如今，2018年3月，政策已經(jīng)開啟第五輪調(diào)控了！

繼上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、杭州等多地推出“買房搖號(hào)”政策后，西安3月30日宣布加入其中；隨后，成都也發(fā)布補(bǔ)充通知，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房；然后就到海南省上文提到的加碼限購(gòu)。

深圳最近也加大了調(diào)控。

3月26日到3月28日，短短72個(gè)小時(shí)里，深圳連放兩個(gè)“大招”，對(duì)未來樓市走向?qū)a(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

第一個(gè)大招，是“棚改新政”。

3月26日中午，深圳市住建局在其官網(wǎng)公布了《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見（征求意見稿）》，并公開征求社會(huì)各界的意見。

另一個(gè)大招則是二手房交易過程中的“三價(jià)合一”。

3月28日傍晚，傳說中的“三價(jià)合一”終于降臨深圳。“三價(jià)合一”之后，購(gòu)買二手房的人要么多交稅，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高銀行評(píng)估價(jià)，最終降低購(gòu)房首付，難度會(huì)非常大。

據(jù)深圳銀行工作人員透露：2015年以前，深圳銀行房貸可發(fā)放到12月前；2016年9月就沒款放了；2018年一季度就沒款放了....深圳銀行池子快露?了。

一場(chǎng)悲劇剛剛開始??

趨勢(shì)不可擋

經(jīng)過這幾輪的調(diào)控，中國(guó)樓市已發(fā)生了一些事情。

自2017年“3•17新政”以來的一年中，北京市二手房降價(jià)幅度在15%——20%之間，不少二手房?jī)r(jià)格每平方米下降1萬元——1.5萬元；而商住類公寓簽約量同比跌幅達(dá)到94.6%。

上海2月二手房掛牌均價(jià)，較1月下跌了4.92%。另有數(shù)據(jù)顯示，下跌了10-20%左右。據(jù)身邊朋友有幾個(gè)在出賣二手房的，掛牌價(jià)比去年普遍下降了15%左右，都賣不出去。

幾天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)比上月下降。

3•17新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控力度可謂史無前例，且切中要害，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入到剛需主導(dǎo)、買方主導(dǎo)的狀態(tài)，未來北京二手房市場(chǎng)將表現(xiàn)得更加疲軟。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降除了限購(gòu)限貸政策外，跟這些城市嚴(yán)厲控制人口進(jìn)入也有密切關(guān)系。北京和上海戶籍和常住人口都雙雙下降，是1978年以來第一次。

3月31日，“中國(guó)政府網(wǎng)”發(fā)布了“國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展創(chuàng)新企業(yè)境內(nèi)發(fā)行股票或存托憑證試點(diǎn)若干意見的通知”。通知一經(jīng)發(fā)布，引起了投資者廣泛關(guān)注。

從炒房客的角度看，樓市的大機(jī)會(huì)的確越來越少，房子正在變成“長(zhǎng)期抗通脹工具”和“防御型投資工具”。而且整體來說，絕大多數(shù)城市的房子正在失去資產(chǎn)屬性和流動(dòng)性，只有大城市和大城市圈的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)才有投資價(jià)值和流動(dòng)性。

房?jī)r(jià)調(diào)整將是大趨勢(shì)，沒有限價(jià)，也會(huì)有其他稻草壓垮。

還有些人，比如一些房產(chǎn)中介和開發(fā)商抱有幻想，說現(xiàn)在限價(jià)和限購(gòu)，所以房?jī)r(jià)下跌了，等放開限制，會(huì)報(bào)復(fù)性反彈的?？催@一次一輪緊過一輪的調(diào)控，恐怕這些幻想要破滅了。任何懷疑這次政府嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)決心的幻想，都會(huì)受到沉重打擊。