大連理工大學2013年MBA/EMBA新年論壇成功舉辦

    2012年12月23日，由大連理工大學管理與經濟學部MBA/EMBA教育中心主辦的2013年MBA/EMBA新年論壇在國際會議中心B座二樓報告廳隆重舉行。大連理工大學管理與經濟學部工商管理學院院長劉曉冰教授，管理與經濟學部副部長李新然副教授，大連錦聯(lián)地產總裁趙培勇先生，大連明和地產總經理初寶和先生，大連好旺角經紀有限公司總經理左東華先生以及大連理工大學MBAEMBA校友、學員300余人齊聚一堂，共同回顧近十幾年來房地產行業(yè)的發(fā)展歷程，探討房地產行業(yè)的政策調整，一道展望房地產市場的未來發(fā)展趨勢。

    本次論壇由大連廣播電視臺財經頻道主持人朱丹主持，以“房地產市場的轉折與企業(yè)博弈”為議題，通過主題演講、圓桌會議等形式，并且設置現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)，為在座學員與嘉賓之間提供了一個近距離交流對話的機會。

    會議伊始，大連錦聯(lián)地產總裁趙培勇先生為大家?guī)砹酥黝}為“房地產市場的現(xiàn)狀特征與未來趨勢”的精彩演講。趙培勇先生首先簡要介紹了錦聯(lián)集團的基本信息和錦聯(lián)地產集團的產品體系，表明了企業(yè)在產品線以及發(fā)展戰(zhàn)略上的多方面探索，指出像錦聯(lián)這種規(guī)模的房地產企業(yè)正處于機會導向與戰(zhàn)略導向相結合的階段。隨后，他從當前市場特征、標桿企業(yè)的狀況、行業(yè)趨勢的研判三個方面與大家分享了自己的心得體會。趙培勇認為，目前房地產的整個宏觀調控已經進入了第二階段，而市場則呈現(xiàn)出十大特征，企業(yè)集中度不斷提升。同時，趙培勇表示，行業(yè)呈現(xiàn)出四大趨勢，而相對于逐漸趨于飽和的住宅地產而言，他認為養(yǎng)老地產和產業(yè)地產今后將成為中國房地產市場中非常具有前景的細分領域。

    隨后，大連明和地產總經理初寶和先生做了“房地產的宏觀調控與企業(yè)活力”的主題演講。初寶和先生首先與我們共同回顧了近10年來房地產市場的走勢和一系列的宏觀調控政策。他表示十分支持國家的調控政策，之前的房地產行業(yè)一度非健康發(fā)展，而在本輪調控之后可以說終結了房地產的暴利時代，行業(yè)軌跡正逐步走向正規(guī)化。隨后，他與大家分享了他所預測的房地產行業(yè)的三大走勢：一是房產稅將會繼續(xù)推行；二是土地制度改革；三是取消預售制是大勢所歸，但其仍會持續(xù)存在一段時間。最后，初寶和先生強調如今房地產企業(yè)通過以價換量等對策應對國家宏觀調控，可以說這是購房者的機遇。對于持幣待購者可以馬上出手，但是對于想要投資或者實力不夠者則需謹慎。

    接著，大連好旺角經紀有限公司總經理左東華先生結合其在大連房地產行業(yè)十年的工作經歷，做了題為“2013年大連樓市發(fā)展趨勢”的主題演講。好旺角房屋作為大連市最大的房屋中介公司，其二手房市場份額占大連市的35%，而房源占有率更是高達80%。左東華先生指出，二手房市場走勢與政策密切相關，從近年交易量變化和政策的關系可以明顯看出所謂的拐點都是國家政策的影響。因此，明年的政策走向決定了交易量的變化。同時，他也表示關于很多人問到什么時候購房最好，他認為如今正是最好的時機。他還進行了樓盤的講解，與我們共同見證了大連城市的發(fā)展年輪，闡述了在“市內四區(qū)”飽和的情況下，“西拓北進”戰(zhàn)略的實施。

[FS:PAGE]    本次新年論壇上，劉曉冰教授發(fā)表了主題為“房地產市場分析”的演講，以一個消費者的角度，輔之以其專家學者的身份向現(xiàn)場觀眾闡述了他的觀點。劉曉冰教授從房地產的定義入手，由淺及深的層層開展，系統(tǒng)地講述了房地產相關的各方面知識，并對2013年的房價趨勢做了一個自己的預測。最后，他從兩個方面強調了房地產的未來發(fā)展策略。以個人角度來說，需要滿足居住需求，回歸消費品的軌道。從企業(yè)角度看，第一要規(guī)?；洜I和工廠化建房，降低生產成本；第二要形成建設和使用服務的產業(yè)鏈條，多元化發(fā)展。

    圍繞“國家經濟與房地產趨勢”等議題的圓桌討論開始，將整個論壇會場又帶向了另一個高潮。在座的嘉賓和學生都獲益匪淺。主持人以“2012年，作為一個地產人，你幸福嗎？”這個問題開場，開始了本次的圓桌會議。整個討論異常熱烈，從房地產的本輪調控到房子的成本構成，從大連是否會出現(xiàn)房地產泡沫到中國人急于買房現(xiàn)象，從12月份哈大高鐵開通對大連住宅的影響到什么時候是買房的最合適時機等等，每一個問題都與老百姓的生活息息相關。四位嘉賓對此也紛紛發(fā)表了自己的真知灼見，含金量十足。針對于2013年的房價走勢問題，四位嘉賓都持同一意見，基本認為將會穩(wěn)中有升但升幅不大。而他們風趣幽默的回答亦是贏得了現(xiàn)場觀眾的陣陣掌聲。

    現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)結束之后，在一片其樂融融的氛圍中，大連理工大學2013年MBA/EMBA新年論壇圓滿落下帷幕。